Indice de référence des loyers (IRL)
Loi sur le pouvoir d'achat : la révision des loyers plafonnée - 10 juillet 2023
Lorsque le bail le prévoit, le loyer du logement peut être révisé chaque année de la valeur de l'évolution annuelle de l'IRL.
Pour les révisons qui seront faites avec l'IRL publié à partir d'octobre 2022 et jusqu'en avril 2024, la hausse sera plafonnée (3,5 % en métropole, de 2 % à 3,5 % en Corse, 2,5 % outre-mer).
C'est ce qu'indique l'article 12 de la loi n° 2022-1158 du 16 août 2022 sur le pouvoir d'achat.
Comment calculer la révision d'un loyer selon l'évolution annuelle de l'IRL ? Quel est la valeur de l'IRL à prendre en compte ? À quel moment peut-on réviser le loyer d'un logement loué avec un bail d'habitation ? Nous vous expliquons les règles à connaître.
Il existe un IRL par trimestre :
|
Trimestre |
Année |
Valeur de l'IRL |
Variation annuelle |
Publication au Journal officiel |
Publication par l'Insee |
|---|---|---|---|---|---|
|
3e trimestre |
2023 |
141,03 |
+ 3,49 % |
14/10/2023 |
13/10/2023 |
|
2022 |
136,27 |
15/10/2022 |
14/10/2022 |
||
|
2e trimestre |
2023 |
140,59 |
+ 3,50 % |
16/07/2023 |
13/07/2023 |
|
2022 |
135,84 |
14/07/2022 |
13/07/2022 |
||
|
1er trimestre |
2023 |
138,61 |
+ 3,49 % |
16/04/2023 |
14/04/2023 |
|
2022 |
133,93 |
16/04/2022 |
15/04/2022 |
||
|
4e trimestre |
2022 |
137,26 |
+ 3,50 % |
31/01/2023 |
13/01/2023 |
|
2021 |
132,62 |
15/01/2022 |
14/01/2022 |
Pour un logement situé en Guadeloupe, Guyane, à la Martinique, à La Réunion ou à Mayotte :
|
Trimestre |
Année |
Valeur de l'IRL |
Variation annuelle |
Publication au Journal officiel |
Publication par l'Insee |
|---|---|---|---|---|---|
|
3e trimestre |
2023 |
138,33 |
+ 2,50 % |
14/10/2023 |
13/10/2023 |
|
2022 |
134,96 |
15/10/2022 |
14/10/2022 |
||
|
2e trimestre |
2023 |
139,23 |
+ 2,50 % |
16/07/2023 |
13/07/2023 |
|
2022 |
135,84 |
14/07/2022 |
13/07/2022 |
||
|
1er trimestre |
2023 |
137,27 |
+ 2,49 % |
16/04/2023 |
14/04/2023 |
|
2022 |
133,93 |
16/04/2022 |
15/04/2022 |
||
|
4e trimestre |
2022 |
135,93 |
+ 2,50 % |
13/01/2023 |
31/01/2023 |
|
2021 |
132,62 |
14/01/2022 |
15/01/2022 |
|
Trimestre |
Année |
Valeur de l'IRL |
Variation annuelle |
Publication au Journal officiel |
Publication par l'Insee |
|---|---|---|---|---|---|
|
3e trimestre |
2023 |
136,98 |
+ 2 % |
14/10/2023 |
13/10/2023 |
|
2022 |
134,30 |
15/10/2022 |
14/10/2022 |
||
|
2e trimestre |
2023 |
138,55 |
+ 2 % |
16/07/2023 |
13/07/2023 |
|
2022 |
135,84 |
14/07/2022 |
13/07/2022 |
||
|
1er trimestre |
2023 |
136,60 |
+ 1,99 % |
16/04/2023 |
14/04/2023 |
|
2022 |
133,93 |
16/04/2022 |
15/04/2022 |
||
|
4e trimestre |
2022 |
135,27 |
+ 2 % |
31/01/2023 |
13/01/2023 |
|
2021 |
132,62 |
15/01/2022 |
14/01/2022 |
Vous pouvez connaître les précédents IRL et leurs évolutions annuelles antérieures.
L'IRL sert de base pour réviser le loyer d'un logement loué vide ou meublé avec un bail d'habitation. L'évolution annuelle de l'IRL détermine l'augmentation maximale que le propriétaire du logement peut appliquer au loyer pour l'année.
L'IRL à prendre en compte est différent selon le type de logement :
Le propriétaire d'un logement du secteur privé peut réviser le loyer 1 fois par an si une clause inscrite dans le bail le prévoit.
La date de l'IRL à prendre en compte est la date indiquée dans le bail. Il peut s'agir de la date de fin annuelle du bail ou d'une autre date convenue entre le propriétaire et le locataire.
Si la date de l'IRL à prendre en compte n'est pas indiquée dans le bail, il faut prendre la date du dernier IRL publié par l'Insee au moment de la signature du bail.
Pour calculer la révision du montant mensuel du loyer, le propriétaire a besoin des 3 éléments suivants :
- Montant actuel du loyer mensuel
- IRL du 2e trimestre de référence (prévu dans le bail ou publié par l'Insee au moment de la signature du bail)
- IRL du même trimestre de l'année précédente.
Le calcul consiste à faire l'opération suivante :
Nouveau loyer = loyer en cours x nouvel IRL du trimestre de référence du bail / IRL du même trimestre de l'année précédente.
Pour faire ce calcul, vous pouvez utiliser le simulateur suivant :
Calculer la révision de son loyerLe loyer est révisé chaque 1er janvier.
La variation de l'IRL prise en compte est celle du 2e trimestre de l'année précédente.
Le 1er janvier de l'année N, pour calculer le nouveau loyer à appliquer, le bailleur social a besoin des 3 éléments suivants :
- Montant actuel du loyer mensuel
- IRL du 2e trimestre de l'année N-1
- IRL du 2e trimestre de l'année N-2
Le calcul consiste à faire l'opération suivante :
Nouveau loyer = montant actuel du loyer x IRL du 2e trimestre de l'année N-1 / IRL du 2e trimestre de l'année N-2
Pour faire ce calcul, vous pouvez utiliser le simulateur suivant :
Calculer la révision de son loyerLe propriétaire peut appliquer la révision annuelle de loyer dans l'année qui suit la date de révision du bail.
La révision de loyer ne s'applique pas rétroactivement, mais seulement à partir de la date de la demande.
Lorsque le délai d'un an est écoulé, la révision non appliquée est perdue pour le propriétaire.
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Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 sur les rapports locatifs : article 17-1
Conditions de la révision annuelle
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Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 sur les rapports locatifs : article 7-1
Révision non rétroactive
- Avis relatif à l'indice de référence des loyers du 1er trimestre de 2023
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Calculer la révision de son loyer
Simulateur
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Indices de référence des loyers antérieurs
Institut national de la statistique et des études économiques (Insee)
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Variations annuelles antérieures de l'IRL
Institut national de la statistique et des études économiques (Insee)
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Révision annuelle des loyers
Agence nationale pour l'information sur le logement (Anil)
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Comment réviser le montant du loyer
Institut national de la statistique et des études économiques (Insee)
